L’immobilier 2024 en France en 7 infos

1. Baisse continue des prix : En 2024, les prix de l'immobilier en France devraient continuer à diminuer, avec une estimation moyenne de 4%. Certaines villes comme Bordeaux et Lyon pourraient connaître des baisses plus marquées, atteignant jusqu'à 8,6% et 8,1% respectivement.
2. Reprise modeste des transactions : Après une période difficile, le marché immobilier montre des signes de reprise avec un volume de ventes estimé à environ 800 000 transactions d'ici septembre 2024. Cependant, la demande reste timide avec une légère hausse de 0,9% au niveau national.
3. Baisse des taux d'intérêt : Les taux d'intérêt continuent de baisser, passant d'une moyenne de 4,20% à 3,62%, ce qui améliore la capacité d'emprunt des acheteurs et stimule la demande.
4. Évolution des besoins en logement : Les préférences des acheteurs évoluent, favorisant des logements plus spacieux adaptés au télétravail. Cette tendance contribue à soutenir la reprise du marché.
5. Allongement des délais de vente : Les délais moyens de vente ont augmenté pour atteindre 96 jours, ce qui reflète une résistance de certains vendeurs à ajuster leurs prix face à des acheteurs devenus plus exigeants.
6. Offre immobilière en hausse mais insuffisante : Bien que l'offre de logements ait augmenté de 4,8%, elle reste insuffisante pour répondre à la demande croissante. La pénurie persiste, notamment en Île-de-France.
7. Stabilisation des prix dans certaines régions : À partir d'octobre 2024, les prix immobiliers semblent se stabiliser après plusieurs mois de baisse, avec des hausses notables dans certaines grandes villes comme Strasbourg et Nantes.

MARCHÉ IMMOBILIER 2024 sur le BASSIN D'ARCACHON

Le marché immobilier du Bassin d'Arcachon en 2024 se distingue par sa résilience et son attractivité, malgré un contexte national plus difficile :

1. Prix élevés et stables : À Arcachon, le prix médian au m² atteint 8 774 €, restant stable sur un an mais affichant une hausse de 44% sur 5 ans.
   . Les appartements se vendent en moyenne à 8 377 €/m² et les maisons à 9 684 €/m².
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2. Forte demande : La région attire de nombreux acquéreurs et investisseurs, séduits par sa qualité de vie et ses paysages
   . On compte 265 acheteurs potentiels sur PAP.fr pour Arcachon.
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3. Marché dynamique : Le délai moyen de vente à Arcachon est de 69 jours, témoignant d'un marché actif.
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4. Prédominance des résidences secondaires : 60% des logements à Arcachon sont des résidences secondaires, contre seulement 38% de résidences principales.
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5. Disparités locales : Les prix varient significativement selon les communes. Par exemple, Lège-Cap-Ferret affiche des prix moyens de 9 117 €/m² pour les appartements et 13 589 €/m² pour les maisons.
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6. Attrait pour le télétravail : Le Bassin d'Arcachon bénéficie de l'essor du télétravail, attirant des professionnels en quête d'un cadre de vie agréable.
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7. Offre locative saisonnière importante : À Arcachon, 4 815 logements sont disponibles à la location courte durée, avec des tarifs à partir de 52 € la nuitée.